Bélarus est un pays où le marché immobilier se développe rapidement. En 2007, le prix pour le mètre carré dans des appartements et des maisons situées dans le centre de Minsk, la capitale du Bélarus, était de 2000 - 2500 dollars. C'est 300% de plus par rapport aux prix pour les biens qui étaient il y a 5 ans. Depuis 2005, les prix ont augmenté en moyenne de 50% par an. Le marché de l’immobilier se développe, mais selon la loi, les étrangers ne peuvent pas investir dans ce secteur. Bien sûr, cette liste n'inclut pas tous les étrangers: les Russes et les Biélorusses ont les mêmes droits d'acquérir l’immobilier.
A Minsk chacun cherche d’acheter des biens immobiliers. Mais dans ce pays il y a aussi d'autres centres plus petits - Brest, Grodno, Vitebsk, Gomel et Moguilev. Les prix de l'immobilier dans un de ces centres sont beaucoup plus faibles qu’à Minsk. Le prix moyen par mètre carré à Grodno est d'environ 1000 dollars. En ce qui concerne les petites villages, on les appelle les datchas. Généralement, ils se trouvent dans des lieux remarquables, en particulier près d'un lac ou d’une rivière ou près de la forêt. En général, le choix est toujours assez grand, si vous décidez d'acheter une datcha. Le seul problème est que si vous n'êtes pas Russe, alors vous n'avez pas le droit d'acheter la propriété en Biélorussie. Toutefois, vous pouvez toujours louer la terre. L'État biélorusse va vendre ses terres pour les particuliers. La seule chose qui est probable c’est l'acquisition d’une maison, d’un chalet ou d’un appartement sans le droit de posséder des terres.
Pour acheter des biens immobiliers au Bélarus, ou le louer pour une longue période, si vous n'êtes pas Russe, vous devez obtenir le permis de séjour dans ce pays. Et si vous êtes le co-propriétaire d'une entreprise locale, vous pouvez aussi être un propriétaire indirecte de l'immeuble en Biélorussie. Mais dans ce cas il est important le statut de la société. Toutes les filiales de sociétés étrangères, situées sur le territoire du Bélarus, ne peuvent jamais agir sur le marché immobilier comme un acheteur, seulement comme un locataire. Ce faisant, le propriétaire doit être enregistré comme une société, et non comme une personne individuelle.
A côté de courtiers ce sont deux autres structures aussi importants qui sont disponibles au Bélarus. Ils prennent part également dans l'acquisition des biens immobiliers. Ces structures sont les notaires et les agences de l’enregistrement d'Etat. Le notaire vérifie le contrat de vente. Et les agences gouvernementales d'enregistrement contrôlent les documents et prévoient l'enregistrement d'Etat des biens immobiliers, les services de ces organismes ne sont pas chers. Le coût de l’établissement est 10 000 roubles biélorusses, soit environ 3 euros.
Les courtiers sont payés beaucoup plus cher car au Belarus il n'y a pas de règles qui régissent leur rémunération. Le courtier à Minsk demande 2000 dollars pour trouver un appartement à Minsk. L'acheteur verse l'argent si il a acheté un appartement. Si l'acheteur et le vendeur sont déjà connues et ils veulent seulement légaliser tous les papiers, alors la rémunération du courtier pour ses services est d'environ 500 $. A Minsk, il y a une grande organisation sur la vente des biens immobiliers, qui est appelé l’ "Immobilier". Cet organisme assure la qualité grâce à ses règles. Lorsqu’une personne seulement vous aide à trouver le logement, cela garantie une certaine sécurité de la réalisation de la commande. Vous pouvez obtenir une information plus détaillée sur le site de l’immobilier d’état www.nb.by .
Actuellement, les étrangers ne peuvent pas encore acquérir des biens immobiliers en Biélorussie. Sinon, vous pourrez avoir des problèmes à l'ouverture de la succession.
