La zone de recherche

L’immobilier en France

La France et sa capitale Paris sont devenues un symbole du romantisme dans tout le monde. Dans le même temps il y a beaucoup de gens qui veulent acheter un appartement ou une maison en France. Dans la région de la frontière franco-allemande les prix de l'immobilier sont souvent beaucoup plus faibles que ceux de l’Allemagne. Par conséquent, la France est le pays idéal pour acquérir un bien immobilier. Dans presque chaque village français il y a des maisons achetées par des étrangers durant les visites. La demande de l'étranger pour l'immobilier en France provoque la hausse des prix,ce qui ne réjouit pas bien sûr de nombreux résidents locaux. Quant aux biens immobiliers français en mer, les prix des appartements et des chalets là-bas sont nettement plus élevés que partout ailleurs en France. Mais l'immobilier dans ces lieux est considéré exceptionnel. Dans certaines régions de la France on peut acheter l’immobilier presque pour rien, mais tout dépend de la région. On peut vous offrir des terrains merveilleux à bon prix. Bien que, en achetant des biens immobiliers, il soit nécessaire de payer l'attention sur le coût des réparations et de l'entretien.

Avant d’acheter un bien immobilier en France, vous devez prendre connaissance de l'information suivante. La loi française se diffère de la loi d'autres pays, et si vous décidez d'acheter des biens immobiliers en France, vous devez être particulièrement prudents pour ne pas tomber dans un piège juridique.

Si vous êtes intéressés de l'achat d'immobilier en France, alors vous devez savoir qu'il y existe un système bien développé de droit de la consommation, en particulier, il concerne l'acquisition des biens immobiliers. L'avant-contrat de vente est une chose normale ici. Dans la plupart des cas, on conclut le compromis de vente (un contrat d’obligation réciproque de vente). Dans le cadre du contrat, l'acheteur et le vendeur se mettent d'accord sur 10% de la valeur de l'hypothèque du logement qui sont dus au vendeur si l'acheteur change d’opinion d'acquérir cette propriété. Toutefois, l'acheteur peut refuser d'acheter un bien immobilier dans les 7 jours. Dans ce cas, le délai est strictement respecté. Sinon, le contrat est considéré comme clos dans l'intention évidente d'acheter des biens immobiliers. Ayant conclu un contrat préventif pour la vente des biens immobiliers, vous devez décider avec le vendeur l’amende qui sera payée à vous comme acheteur, si le vendeur change d’opinion de vous vendre la propriété ou il voudra la vendre à qui que ce soit d'autre.

En concluant un contrat préliminaire, vous devez vous entendre sur les conditions suspensives.Il est très important de les discuter d’avance et de les formuler avec précision. Et si les conditions suspensives ont apparu, alors le contrat de vente ne peut pas être délivré jusqu'à ce que ces conditions ne seront pas éliminées. En règle générale, on y reporte la délivrance de permis de construire ou l'accord sur le financement.

Ce n'est qu'après que toutes les conditions suspentives ont été remplies, le contrat de vente des biens immobiliers est attesté par le notaire français. Le notaire doît vérifier si toutes les conditions ont été remplies et si le bien immobilier n’a pas de dettes ou d’hypothéque. Une fois que l'argent est transféré au vendeur, l'immobilier devient la propriété de l'acheteur sans être enregistré dans le livre foncier. Néanmoins, il est mieux de registrer le bien immobilier acquis dans le livre foncier pour être sûr qu'on ne le propose pas à quelqu'un d'autre.

En ce qui concerne les impôts, vous devrez payer 4,9% de l'impôt sur le revenu. En outre, il faudra payer environ 3% pour le notaire et l’enregistrement dans le livre foncier. En plus, si vous avez acheté le bien immobilier qui a été construit il y a moins de 5 ans ou vous avez acheté des terres, alors vous devrez payer un supplément d'impôt de 20% sur la valeur ajoutée. En outre, chaque année, le propriétaire doit payer l'impôt foncier de 1,1%.

En achetant l’immobilier en France, il ne faut pas oublier qu'il y est très difficile de régulariser un achat par l'intermédiaire des banques dans d'autres pays. Les banques hypothécaires français travaillent sur des lignes directrices obligatoires de l'octroi du crédit pour financer la construction. En France, vous ne devez pas payer le crédit en avance si tout à coup vos plans ont changé ou vous voulez vendre la maison acquise après un certain temps.

À toutes vos questions concernant le financement des biens immobiliers en France pourra répondre notre partenaire - la société Le Catalan. Le bureau est situé dans le sud de la France. Ici, on vous aidera également avec l'acquisition des biens immobiliers en France. Ou en France, vous pouvez également solliciter l'assistance de l'agent de l'immobilier. Il s’agit du courtier, employé d’Etat avec l'éducation spéciale, qui vous offre l'assurance obligatoire, afin de ne pas perdre l’argent payé pour l'objet. En France les courtiers sont des personnes hautement qualifiées avec l’éducation strictement réglementée. Les notaires français peuvent aussi agir comme un intermédiaire entre l'acheteur et le vendeur. Une autre caractéristique de la France c’est les marchands de biens, qui travaillent sans une licence de courtier. Ils achètent des biens immobiliers et les vendent pour leur propre compte. Les frais du courtier sont d'environ 5 - 8%, mais ce n’est pas identifié par la loi, afin que vous puissiez marchander. La récompense du courtier est habituellement payee par l'acheteur.

Le droit héréditaire se diffère également en France. Dans le droit héréditaire français la liste des héritiers commence par le conjoint. Les règles d'héritage français sont aussi actuelles pour les propriétaires étrangers de l’immobilier en France.

Bien que vous ayez décidé d'acheter une maison en France, il est encore temps de consulter au sujet du pré-achat.

Nouvelles

Une nouvelle croisière sur les côtes de l'Écosse
Pour les amateurs d’un repos confortable, mais pas standard, la compagnie de croisières Hebridean offre une croisière unique sur les îles écossaises Hébrides
La base touristique sur le lac Baïkal est prête à recevoir les touristes
L’hôtel flottant «Ecotour» a jeté l'ancre dans la baie Serpent dans le Golfe Chivyrkuisky. Maintenant, il y a un petit cinéma, un bar, une salle de gym, le sauna fameux de Baïkal, situé sur l'eau et des piscines avec de l’eau à base de plantes médicales,
Dans la ville française de Carcassonne se tiendra le Festival d’Art
En France, dans la plus grande et la plus célèbre forteresse médiévale en Europe - Carcassonne, au début du mois de juillet sera le traditionnel Festival des arts Festival des Cités.